按照你所述，你的房子豪华装修还是学区房，正常情况下不可能卖不出去，既然现实中卖不出去，只能说明两种可能性，一是你挂的价格远远高于市场价格了；二是你所在小区成为鬼区（基本没人，不过拥有学区，理论上不可能存在这种可能），所以最大的可能性依然是你挂的价格远远高于市场的价格，不符合市场行情。

对于中介而言，只有房子成交，他才会有业绩，所以中介建议你降价卖房实属正常，虽然降价后成交的他的佣金会减少，但总比迟迟未能成交，没有佣金来得好，至于说你要不要降价取决于你自己。

一方面你可以自己去周边了解一下市场行情价格，不要什么都听中介的，甚至挂牌价、降价等等都听中介的（毕竟现实中不是没有出现过两头吃的中介）；另一方面看看当地的整个房地产走势，可以从最近几年的成交数据及成交金额来判断未来的一个大概走势，如果市场一直在下行，那么可以及时出手（特别是那些人口净流出的城市），否则越往后市场价格越低，与你的心理预期差额越大，越难成交。

你房子挂一年了还没卖出去，很正常的。这两年疫情肆虐，各行各业经济发展不容乐观，户方子虽然价格较稳定，但都是有价无市。

如果你卖的房子地段好、户型好、价格优惠可能不愁卖不出去。否则，就难说，只能再等等或降价了。