我是真的服了，长春还有人觉得房价高，早寻思啥了，成天崩盘崩盘的，你们崩去吧，早买房子的用的着现在骂骂咧咧的？在秀智商下限？觉得长春这个城市对不起这个房价的，大可以去你心目中城市实力与房价相匹配的城市，再看你的腰包够不够买……杭州为了买一套房子甚至要交六七十万定金，看好了是定金，只是你选择楼栋楼层户型的定金，和总房款一点关系都没有，觉得南方好的，大可以看看自己一个月能挣多少，家底有多少，另外对于长春的房价，我只想说，不会降，也不会像头两年的疯长，而是稳中有升，买房子就像上车，早上车早占座，中间上车还有可能混个座，晚上车只能站着等座了，而且还大概率抢不到座……另外，崩盘论的，你们接着整天整天崩盘吧，反正对我没啥影响……

正常情况2019年开始下降调整，时间大概两到三年，长期看还是上涨。

2019年至2020年会调整，就目前出台的相关政策来看，调整幅度不大，只能是上下摆动稳定在目前的市场价位。当然，这也是政府所希望的。相关政策执行不力的话可能还会小幅上涨。

原因有三：其一，2017、2018整体房价上涨过快，反而影响拉动经济三驾马车的消费能力，年轻人来到这个城市，全家一起凑首付，然后挣的工资都还房贷了，那里还有钱消费。长春本身经济发展水平一般，在东北人口总体外流的情况下，实体经济上不去，房价再这么涨下去，怎么吸引年轻人，怎么让后来者安身立命。

其二，利益体系者不希望房价下跌。政府不希望房价下跌，对政府来说最好是稳定略涨，在目前的财政体系下，如果房价下跌，土地流拍，政府靠什么补充干粮。房产商不希望房价跌。2016年7月中铁建以4549元/㎡ 拍得经开中国铁建西派府地块，而今此楼盘在售均价11500。而2018年5月份中铁建更是以6616元/㎡的楼面价取得北湖优质地块，刷出了目前为止长春市最高的楼面地价，你说将来这块地的房价会卖到多少呢？已购房者不希望房价跌，特别是炒房客、房倒子希望房价最好大涨。都懂的不细说。银行也是担心房价跌。产生坏账拒还是他们所不希望的。

其三，为什么说要看政策导向与执行情况呢，这才是决定房价涨跌的关键。目前长春政策依然是限售做了些工作，但从本人了解情况看执行很不力，限购方面好似还在鼓励了。就说中铁西派府，一期房价每平在1.2到1.3万，二期说是均价在1.15万，但是要捆绑车位销售的。大众上河湾说是毛坯均价9千，首付可以做到20%。我不知道他们的备案价是多，不过多评论。有些楼盘没有预售证的情况下也是在大卖的，操作方法多了，比如首付开成车位，下预售证再换收据，有的高于备案价，整个赠装修解决问题，有的交个团购费、赠个车位不计入房价，你说这个限价还有用么？我了解的二手房多数银行现在要求首付款30%，评估价多是要低于市场价的，但最近看一些房倒子的房子，一般是高于市场价位，但房倒子照样可以做到首付20%(见以下截图)，很多业内人士也要汗颜吧！

2018上半年开始长春三环内限售，新房限价，拆迁货币补偿政策有所调整，关于限购目前没有相关政策。目前市场看，二手房房主理想价位高，买房者首付困难，很多客户处于观望状态，从产权交易中心看二手房成交量是下来了。新盘销售情况本人没有数据，不妄加评论，如果你去售楼处了解，在售房源总是有限的，总是买不到你想要的楼层。综合看如果政策能够严格执行，再落实一些限售政策，房价调整回落的可能性就大，但如果还在变相加杠杆，房价调整回落可就困难了，甚至还有涨的可能。