拆哥答：对天津房价影响非常有限。不过天津房价也跌无可跌。

对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房——无需社保或纳税证明。

但是买的房子，要锁定限售3年。

很多人理解为，天津限购放宽了。这是误读。

拆哥提示，这些措施的实施是有范围的，并不是天津全市，而只有在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行。

这两个地方分别在哪呢？简直了……测下距离，宝坻到北京市中心76公里，到天津市中心85公里。

滨海中关村科技园相对好些，在滨海新区繁华的位置，但距离北京也最远。 你要注意，必须是从北京疏解过去的企业，工作的员工才可以，这样的受益范围就更小了。

天津的非学区房行情就冷清了。天津市一名拆哥粉丝，提供的北辰区二手房报价案例，2015-2016年底，上涨130%。目前从最高点跌幅28%。

天津房价行情冷淡，不排除还有折价二手房出来，但跌幅已经基本到位了。

有粉丝问，想落户天津买哪里好？粉丝问的最多的是，滨海、团泊沪、武清。

更偏向滨海新区和武清。团泊湖面积很大，房产板块分为东区和西区，教育资源主要集中在西区。

但处于发展期，人口不多，商业配套不全，仅有奥特莱斯商业广场和学校、社区商业服务现有人群。

到市区的距离，团泊比滨海新区近，是不争的事实。但滨海新区，相对成熟，产业相对丰富。如果偏向投资，选滨海。偏向自住，选团泊。

武清则是相对宜居的小镇，北京人买的也不少，房价回调也基本到位。

如果你知道去年天津的英才计划有多火，买房的关注度有多高，你就应该想到今天的市场有多冷。天津房价从今年初就有了明显的降价促销模式，近日东丽区某楼盘被曝，房价由32000元每平米降至27000元每平米，单价直降近5000元/平。天津团泊环湖某项目，房价由均价9500元每平米降至6800元每平米，单价直降2700元每平米。近日，南京某项目被曝猛降近4000元/㎡。有业主称，当初他们买的精房价格都在16800/㎡。但是如今，二期成交均价仅为1.3万元/㎡。据诸葛找房房价数据行情显示，天津的房价也是一路下跌，虽然谈不上大跌，但是比起预期来要严重得多。我一向支持二线城市买房的，可为什么如此热门的二线城市出现了不适当放松调控就不行的地步了呢？实际上这跟之前的过热有关，如今没有达到预期，自然还希望通过新一轮的人才计划为房地产促销。想法不错，但是能不能达到效果那就另当别论了。因为越是上赶着的购房者可能越不接受。客观的说，房地产调控放松并不是多么不能提或不能执行的事，本来限购就是权宜之计，我们遵循的房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已定，如果市场过热，就会降温，如果市场降温，可能就需要调控适度放松或适当激励一下。报告显示，今年8月核心城市房价基本停止上涨，自4月份以来房价涨速总体趋缓。当天津、南京等城市出现降温或者说威胁到房价大幅回落时，可能政策也是允许适度放松的，否则一定会被叫停，这个是有考量的。

我们可以继续观察，对于一些库存压力大的区域，房企需要适度松绑而促进交易，但这个口子不会开大，否则会影响房价，可能会出现再次上涨。虽然支持调控适度放松，但社科院也表示，随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，房地产调控迎来调整才有可能。是时候调整，但并不一定意味着全面退出，因为还不是时候。