房子空置太多是城市规划决策部门和开发商过份追求地产经济造成的，如果不及时调整规划、会对城市健康发展造成很大的影响，不管哪个城市过份开发房地产支持开发商，会使经济杠杆不平衡，会使银行金融偏面倒上房地产，使许多需要融资的实体企业发展受到控制，使很多公司企业争取不到工业用地，也严重影响了老百姓的消费能力，使整个城市过于分散而失去活力等等，总而言之对城市对百姓都百弊没有一利！谢谢！

新热门板块对主城区的房价有何影响？

大家好，我是勇谈。随着城市化的不断发展，不少城市都出现了新区建设和扩建城市圈的情况，在此过程中也涌现出了不少所谓“新热门板块”。新热门板块的出现显然分散了购房者对于主城区房产的注意力，不过从实际观察来看新热门板块的出现对于主城区的房价影响很有限。借此机会简单谈谈我的观察。

多数城市的新热门板块都是建立在政策和噱头基础上的，起码需要小10年的发展周期城市为何会有主城区和新热门板块区域的划分？其实这里面划分的主要依据就是资源聚集度我国城市发展基本都是经历过这样一个过程——由内而外，这也是国内多数大城市都有一二三环的主要原因。我国城市这样发展也是跟城市本身的产业和经济、资源发展程度有着很大关系，毕竟城市建设也是需要大量的资金作为储备的，当一个城市发展到一定阶段当初的主城区土地已经开发完毕后，那么新区也就是我们经常提到的新热门板块就被提上日程了。那么这些所谓新热门板块到底有哪些作用？几点观察：

补充主城区产业不足和可使用土地面积不足是很多新热门板块出现的主要原因。大家需要知道的是，国内城市发展都面临着招商引资，尤其是对于多数城市来说往往把工业企业招商引资作为重点来抓；有招商引资自然就对土地有所要求，那么很多新热门板块本身就是不少主城区新产业的承接地。相比于主城区本身就具备相对完善的教育、医疗、交通、商业等配套不同，新热门板块基本多数都还是停留在规划和建设阶段。主城区之所以被称之为主城区很大一部分原因就是因为配套齐全，生活便利；而新热门板块最大的吸引点就是规划，不过唯一的缺点就是需要时间，根据观察来看越是级别高的新区需要的时间就越久，5-10年基本是常态。不可否认因为主城区本身配套齐全的缘故，房价自然会高些，新热门板块前期的房价相对较低这是唯一吸引购房者的地方新热门板块从某种程度上来说多数情况下是多数外来人口的聚集地和本地居民的投资地。因为本身房价相对较低，未来升值潜力较大的因素往往成为一个外来人口和本地居民投资房产的地方。不过哪怕如此新热门板块对于主城区的房价影响也是极其有限的，几点观察：

房价说到底还是资源聚集度的体现，房产早已经不是简单的满足居住需求，一般来说主城区资源配套要远远好于新热门板块。房地产行业发展到今天为止依然坚挺的关键因素应该归功于房产绑架的资源过多，对于国内多数城市来说户籍、医疗、就业、商业和教育等或多或少都跟房产有很大关系。就拿如今压在人们身上的教育、医疗来说，这些跟房产依附度还是比较强的。所以，在新热门板块资源配套尚未完全配套完善的情况下是很难对于主城区的房价造成影响的。新热门板块的不确定性过大，并不是所有的板块都能始终成为热门。一个城市新区的建设成功与否很大程度上要取决于城市的经济实力，就以如今已经批复的国家级新区来说也并不是所有的新区都达到了预期的发展高度；国家级新区尚且如此，更何况很多地方自己筹建的新区呢？新热门板块从某种程度上来说是一种资源、政策等的倾斜，不过这样的资源和政策倾斜会持续多久？就很难说了，所谓的热门更多的时候是一种噱头而已。新热门板块或许可以分散一个城市大量的潜在购买人群，但很难撼动一个城市主城区的房价不论是北上广深还是其他城市主城区的房价跟新区的房价都有很大差距，这点大家不用回避，热门板块或许会拉低城市房价均价却很难影响主城区房价以北京为例，朝阳08月新房均价83672元/m²、海淀08月新房均价76952元/m²、丰台08月新房均价84539元/m²；而北京如今的新房均价不过42524元/m² 。各位觉得北京房价均价这么低的原因在哪？无非就是新区或者所谓热门板块的房价拉低了房价均价而已。图上所示是海淀区过去一年房价走势图，可以看到海淀区的房价走势仍然保持稳定走势，其实不仅仅是北京而已，包括其他城市都是这样，新热门板块的出现只会拉低城市房价均价，但是拉低不了一个城市的主城区房价。

新热门板块的出现可以理解为增加土地供应，从市场角度来看土地供应增加必然导致房产供应增加，房价出现回落，不过实际情况来看未必新热门板块的出现本身因为配套不太完善的原因本身开盘房价就不会太高，但其确实是不少房企青睐的对象，主要就是因为其性价比高，可以说是低投入高回报的典范新热门板块之所以被称之为热门，很大一部分原因在于吸引了大量房企拿地，土拍热引发的炒房热不在少数。而不少地方也乐于如此，主要原因还是在于地方土地财政作祟，毕竟只有土地热才能出现房价上涨；热门板块的出现才能吸引包括投资者在内的众多购房者买房；房产销售旺盛才能进一步刺激房企加大拿地力度，地方也可以借机抬出让土地价格。新热门板块之所以被房企青睐很大一部分也在于其性价比极高，低投入高回报是终点。

真正要想降低主城区房价的主要举措还是要从资源分配角度入手，比如：削弱学区房效应等小升初刚过去不久，很多家长又经历了一次选校难。为何会如此？多数家长出现这样问题的关键在于自己的子女没有能够被划片到优质的中学，那么摇号划片就全凭运气了。包括不少主城区房价坚挺且上涨的关键还是教育等资源聚集度过高，所以要想解决主城区高房价问题的关键还是削弱其资源聚集度。今年北京部分区域开始试行多校划片，其主要目的就是为了打破固有学区房概念，结果如何不知道，起码也已经说明了一个事实“有人已经意识到资源对于房价的支撑作用”。

新热门板块对主城区的房价几乎没有影响，唯一的影响就是更能凸显主城区的价值有人曾说过不少城市热门板块其实就是外来人口的聚集地，多数大城市本地人都有这样一个观念“打死不出三环”不得不说不少城市炮制的新热门板块确实吸引了不少外来人口的注意力，也真正成为不少外来人口的聚集地，甚至会吸引一大批的投资者来到这里。不得不说新热门板块房价的涨势很大程度上要归功于外来人们的助力，不过这也是无可奈何的决定，毕竟多数城市主城区的房价要远远高于新热门板块。

主城区房价上涨新热门板块房价未必上涨，主城区房价下跌所谓热门板块房价肯定会跌2020年的疫情发生后很多城市都发生过这样的事情“郊区房价出现下跌”，这些所谓郊区多数情况下都是所谓的热门板块，为何这些片区的房价没有能够支撑得起高房价？还是因为发展时间有限，目前的配套资源不足以支撑得起其高房价。大家需要明白的是，热门板块的房价支撑点多数情况下是莫须有的政策，也就是不少房产从业人员经常说的“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的原因，热门板块依靠政策推动的房价上涨本身就是不具备可持续性的。

综上，新热门板块和主城区的房价从某种意义上来说是两个系统，主城区房价坚挺和火热会带动热门板块的房价上涨，但是明显新热门板块的房价持续坚挺程度要远远低于主城区，这是由其本身资源配套不完善所决定的，不是单单靠政策支持就能解决的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。