东北人过来惠州投资怎么样？

东北过来的朋友大部分都是自住，因为空气环境的原因，惠州比东北适合居住，惠州常年位居全国十大宜居城市之一。

投资的话很多人说现在惠州已经没有潜力了，属于一个高位 ，但是价格不会骗人，临深片区的房子基本在一万四以上了，价格确实上涨虽然不多也涨了800-1500。16年以前购房大部分房子已经升值了。

二手房流动性不强实际上都是根据新房的价格不断的调整。又老又破的房子价格便宜又有几个人想买？

想买二手房的，想着以前别人3000买的房，现在8000买他的应该问题不大，因为给了他5000的盈利别人有赚头，你有没有想过别人便宜买的，为什么便宜卖给你？买的时候他承担了多大的风险。惠州二手房买卖双方心里价位相差太大所以流通性差。价格如果卖的高二手房卖的跟新房一样的价格谁买你的？ 只有买卖双方理性一点才能成功交易。

现在房地产暴力时代已经过去不可能再像16年一样大起大落。

朋友们投资需谨慎，没有说一定不会赔了，房产一直那么暴力都去买房了谁还做实业？一年的公司运营比不上一套房的升值，谁都不傻 坐在家里能赚钱谁还工作。

也不能说房产不能投资只能说你已经错过了最好的时机。

毕竟事实证明了，房地产是个暴力行业

不要用自己的眼光锁定未来，更不要用现在的眼光去看10年前。谁又知道这是不是又一个十年前呢。

想着暴力收益的还是建议去投资股票吧，居住或者后期有考虑自住还可以多了解一下。毕竟惠州的发展潜力还是很大的，相当于中国在世界上一样，地大物博可发展性强。

我和你的情况一模一样，也是东北人，去年刚在惠州大亚湾买了房子。针对你的提问，我以亲身经历来谈谈几点看法。

先说说我的买房故事：我2018年初去广东旅游，和同学聚会后，当时一时心血来潮，就在大亚湾澳头买了房子，面积110平，11楼，带精装，单价1.1万一平，总价121万。我付了首付81万，贷了40万，利率在基准利率基础上上浮35%，达6.615%。

之所以买在澳头，一是因为便宜，比西区便宜一两千，100多平就便宜了二十多万。我不是有钱人，这20多万对我来说还是比较看重的。二是我喜欢大海，作为一个黑龙江人，对大海、对温暖、对海鲜心里有着无尽的向往。澳头这里正好满足我的要求。我买的楼盘，离海八百多米，不远也不近。馋了，就去渔人码头吃海鲜解解馋。

我买的那里，出发点主要是为了养老，因为我40多岁了。我憧憬退休后在海边悠闲散步，看日出日落的生活。闲来垂钓大海上，不远处还有小桂绿道，还可以跑步。

虽然出发点为了养老，但是，买房子说没有投资考虑都是假的，谁不希望自己的房子升值呢？

那么，惠州的房子有投资价值吗？

我可以响亮地回答，有！但是一定要买对地点，因为惠州太大了，有投资价值的只有那么一小块地方。

我个人觉的，惠州的价值，就在于临深，所以，离深圳越近，越有投资价值。我个人比较看好大亚湾，尤其西区和澳头。因为大亚湾是新城区，规划起点高，而惠阳是老城区，改造困难。

大亚湾西区靠近坪山，有投资价值，这个毋庸置疑的。澳头的价值，在于临海，滨海是稀缺资源，澳头非常适合养老。

以前大亚湾有鬼城之名，这两年去了几次感觉人气越来越旺了，有的地方都堵车，早就不是鬼城了。当然，大亚湾的房子实在太多了，加上二手房卖不上价，这一点很让人诟病。但是要看到，大亚湾的地卖的差不多了，将来会无地开发，早晚会转入二手房市场的。

不少人看空大亚湾的原因，除了那里房子多，还因为核电站和石化区。这两个确实是无可回避的现实问题。但是大亚湾核电站其实并不在大亚湾，而在深圳大鹏半岛，一旦出事，很多地方都要受影响，所以担心核电站泄露是杞人忧天。至于石化区，那里的风向是南北风，我在澳头住了几个月，一点味道都没闻到。

其实惠州，尤其大亚湾和惠阳的优越位置摆在那里，全国有几个被三个一线城市（广州、深圳，香港）包围的？这么好的位置，房价才一万多点，不少县城房价都比这贵了，你说有没有投资价值？