2019年楼市的最大特征就是“分化”，主要表现在一二线城市、三四线城市之间分化，不同区位的城市之间的分化；具体表现则为一线城市土地出让竞争激烈，房价持续增长，三四线城市出现土地流拍，房价持平甚至下调。

我不认可东莞会出现土地流拍现象，除非个别区位和条件极差的地块，若有，我认为也仅仅是特例，不是主流。

感谢邀请，首先一线城市大家都是知道的寸土寸金，各方面的资源也是非常的好，这已经形成了一个吸引力，吸引着三四线城市优秀的人才往一线城市走，所以说一线城市的地拿到就是赚到，那自然就会竞争激烈的拿地，反观三四线城市，经过前两年的房价大涨，已经没有多少人能买的起房了，那些该买的也已经买了，人才也留不住农民不愿意进城，这就造成了现在三四城市的尴尬位置，拿地造房来卖给谁，所以说现在大部分三四城市土地流拍也是正常现象，未来两三年库存房又会上升，开发商也看到了这一点，现在也不愿意在三四线城市过多的拿地了，但是总体来说珠三角长三角的情况还是比较好的，毕竟沿海城市三四线城市相对来说竞争力强一些，地也更好卖。

为什么感觉“在惠州买房”成了高频词？目前热度不减？

为什么在“惠州买房”成为高频词，热度不减？

惠州房产主要是靠深圳带动，最近深圳房价又猛操作一波，惊动全国！

1. 深圳大量刚需在深圳买不起房，如果不考虑回老家周边城市发展，只好向深圳周边外溢。

2. 惠州房价在2017年上涨了一倍，目前均价在10000左右，相对深圳还是低洼。

3.厦深高铁通车，赣深高铁预计明年通车。使得惠深同城都市圈一体化加速。惠阳，大亚湾，惠城，仲恺是深圳客优先考虑片区。

4.疫情下危机，房产商为了加速资金回笼，纷纷推出打折促销活动。惠州相对深圳地广人少，二手房有价无市，短线投资客很难获利。刚需客都喜欢买新房，造成惠州新房成交量一路走高。

5. 本人不从事房产工作，但对刚需来说，早点上车不吃亏，因为房价几乎没有可能大幅度下跌。（房住不炒政策不允许大涨更不允许大跌）

我是理查德，专注财富倍增策略。关注我，抓住大趋势，实现财富逆袭。

为什么“惠州买房”成了高频词？“在惠州买房”这句话为什么会这么火？

火的苗头起于2016年，深圳提出“东进战略”，随后开始有大批的深圳人前来惠州置业，深圳客户占比一直持续上升，再到了2017年，“粤港澳大湾区城市群”概念提出，并上升为国家战略，自此，“在惠州买房”就更火了。每年有超过10万的外地人来惠州置业，广东客是主力，北方客也在逐年增加。

“在惠州买房”直到现在仍热度不减，甚至有越来越火的趋势，还有以下原因：

1. 惠州市是整个粤港澳大湾区里唯一一个既紧邻深圳又不限购的城市，吸引了全国人民来惠州的置业潮，吸引了全国资金的流入。

2. “深莞惠一体化”、“深莞惠合作圈”的推进。

3. 惠州交通规划与深圳联系越来越紧密，又随着深圳东进战略的推进，惠州临深板块得到了带动，人们认为惠州会承接到深圳发展外溢的利好。

惠州值得投资吗？热度上升，同时也带来了质疑。很多人认为惠州房地产市场有些“虚”，理由多集中在“大亚湾曾经是空城”、“惠州二手房市场有价无市”等，进而得出所谓“惠州不值得投资”的结论。

我对这些质疑的回应是，惠州是个慢热市场，还处在规划推进的发展过程中，短期内不要有太高的回报期望。况且大部分提出这样质疑与结论的人都是投机投资客，一下子购入多套房，在市场发展还不够火候时又急于获得回报，等不及了、急着脱手就不看好市场，摇摇头说，惠州不值得投资，这是个坑。

很多买房投资客的投资标准是，这个城市的GDP、流动人口、二手房市场。但是这个也未必一如既往的准确，更何况城市是发展的、动态的，当初惠州房价才五六千时，配套规划欠缺时，我们一定认为这个市场不好，不适宜投资，但是几年时间过去了，惠州城市发展越来越好，如今房价也有一万多了，你还能说这个市场真的不好吗？我们大部分人是想不到的。

惠州是个特殊的市场，来这里置业的群体，投资的是看好惠州的规划发展，外地过来的大部分是看中惠州是个舒适的城市，压力不大，环境也好，是很多人的养老选择。

先不谈惠州是否值得投资，你如果一直关注惠州，你会发现惠州现如今的城市优势逐渐凸显，规划利好方面在粤港澳大湾区城市群当中是比较好的，排得上名次的。城市很有发展潜力，发展趋势越来越好，你说还值不值投资呢？