我们现在的大背景是房住不炒，这个背景始终没有变，而且，预计在几年内也不会有什么变化。所以如果哪个城市房价上涨，那么就会出台相应的政策，把这个城市的房价压一压。

谁敢冒头就打谁，现在是因城施策，每个城市的房地产政策相对灵活，我们有充足的政策工具来使用，所以不怕那个城市感冒头。

对于深圳这个城市来讲。我们现在一提深圳，就能想到有很多科技企业、创新发展，一个非常有潜力的城市。如果这么样的一个城市，被高房价绑定，那么它的发展前景是堪忧的。未来他的经济他的发展必将会被高房价所损害，所以深圳的房价一定不能大涨。

如果房价大涨了，那么怎么吸引人才呢？人才吸引过来，有地方住吗？能买得起房吗？深圳市推行了很多人才政策为高科技人才直接补贴住房，这种政策固然很好，但是并不是所有的人才都能享受这种待遇，所以还要从基础上做起，就是不能让房价涨得太高，不能涨得太离谱。

所以深圳出台了这个政策，既是对房住不炒大背景的一个回应，也是对深圳是发展高科技技术产业的一个保护。

但是我们也不用想着深圳房价会下降，深圳那个城市目前来看吸引力真是太大了，一线城市中。北上广排在前面，但我认为深圳超越广州是迟早的事情。

从发展上来说，北京不用说，上海是金融中心，而深圳是个科技创新中心，就相当于类比于美国的硅谷。2019年，深圳的GDP总量达到了26927亿元。这种有实力的地方，房价不可能下降，因为它源源不断地信着全国的人才去那里寻找发展机会。

房子的供应不是无限的，肯定也是稀缺的，尤其对于好的地理位置，所以深圳的房价肯定不会下降，未来还是会上涨，只不过我们不能允许他暴涨。

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A 这两年政府调控政策最严厉，一手楼被政府限价销售，比起2015年，2016年高峰期略有回调；深圳高峰期楼价一手二手全市均价在6万左右，2017年调控以来，房价经过小幅回落后并没有因为严厉的调控而持续大幅下降，已经连续两年多一手二手均价在55000左右；甚至个别带学校，热点板块的房价还略有上涨；

B深圳的地少人多，购买力强，年轻人为主，市场需求大，长远来说房价不但不会跌，还会有很大的上涨空间；深圳紧邻香港，相比香港的房价，深圳的房价便宜很多，例如：深圳北站到香港西九龙，高铁16分钟，西九龙周边的房价高达30-40万/平米，而北站附近最贵豪宅的才10万/平米，大部分都在5-7万/平米。

C限够限贷是双韧剑，很多二手业主不愿意出售，卖了就没有名额没法贷款再买房，一手的供应有限，尤其是成熟的区域，二手业主惜售，也是导致房价难以下降的原因之一。

D粤港澳大湾区的重大规划，未来会吸引更多的人才，经济也会迎来更快速度的发展，相比美国纽约，日本东京，深圳的房价很便宜。