家人自住、偶尔度假，去吧！投资，请绕道！

惠州，又名鹅城、惠民之州。属客家之地，粤东名郡，文化名城。罗浮山、东江、西湖、粤东沿海各种资源得天独厚，东莞、深圳曾经是是广州东莞深圳人旅游观光休闲度假的好去处，同时又是粤东河源、梅州、潮汕、福建地区入广深的必经之路。

目前经济发展的“带头大哥”深圳、东莞，曾经都是惠阳地区的“小弟”。底蕴始终还是在这里沉淀着的。所以，家人居住、度假，是可以入手，起码青山绿水！

但青山绿水会不会变成未来的金山银山，听我讲一组核心数据分析：一个区域土地开发强度的国际警戒线一般为30%，目前深圳、东莞、佛山、珠海这些湾区内城市土地开发强度都已经达到甚至超过了这一警戒线。资料显示，其中深圳土地开发强度已超55%，东莞业已接近50%；佛山、珠海大致在30%-35%左右；中山、广州也已接近临界线。 相比之下，紧邻广州、深圳的惠州土地面积占整个珠三角的1/5，但目前开发强度约为10%，未来土地利用空间仍相对较大，可用于新增建设用地的指标也相对宽裕一些。 从2017年的房地产开发数据也可以佐证这一观点，全年房地产开发投资884.19亿元，商品房施工面积7604.45万平方米，商品房销售面积1645.65万平方米，惠州这一数据在四座城市对比中，各项指标均遥遥领先。然后看人口数据：惠州目前常住人口达到了477万多人，这其中户籍人口达到了369万人，相当于东莞的一半、深圳的五分之一，但结合土地面积呢一对比就很吓人了，东莞不足惠州的四分之一土地、深圳不足惠州的五分之一土地。

归结一句就是地大、开发量大、人少，房子很依赖外来人口需求购买啊。

回归结论：为了自住舒适、度假愉悦，买在惠州，没错！博投资，怕是要等！

如在那有稳定而高的收入，在惠州买房是可以的！不差。

为什么感觉“在惠州买房”成了高频词？目前热度不减？

为什么在“惠州买房”成为高频词，热度不减？

惠州房产主要是靠深圳带动，最近深圳房价又猛操作一波，惊动全国！

1. 深圳大量刚需在深圳买不起房，如果不考虑回老家周边城市发展，只好向深圳周边外溢。

2. 惠州房价在2017年上涨了一倍，目前均价在10000左右，相对深圳还是低洼。

3.厦深高铁通车，赣深高铁预计明年通车。使得惠深同城都市圈一体化加速。惠阳，大亚湾，惠城，仲恺是深圳客优先考虑片区。

4.疫情下危机，房产商为了加速资金回笼，纷纷推出打折促销活动。惠州相对深圳地广人少，二手房有价无市，短线投资客很难获利。刚需客都喜欢买新房，造成惠州新房成交量一路走高。

5. 本人不从事房产工作，但对刚需来说，早点上车不吃亏，因为房价几乎没有可能大幅度下跌。（房住不炒政策不允许大涨更不允许大跌）

我是理查德，专注财富倍增策略。关注我，抓住大趋势，实现财富逆袭。

为什么“惠州买房”成了高频词？“在惠州买房”这句话为什么会这么火？

火的苗头起于2016年，深圳提出“东进战略”，随后开始有大批的深圳人前来惠州置业，深圳客户占比一直持续上升，再到了2017年，“粤港澳大湾区城市群”概念提出，并上升为国家战略，自此，“在惠州买房”就更火了。每年有超过10万的外地人来惠州置业，广东客是主力，北方客也在逐年增加。

“在惠州买房”直到现在仍热度不减，甚至有越来越火的趋势，还有以下原因：

1. 惠州市是整个粤港澳大湾区里唯一一个既紧邻深圳又不限购的城市，吸引了全国人民来惠州的置业潮，吸引了全国资金的流入。

2. “深莞惠一体化”、“深莞惠合作圈”的推进。

3. 惠州交通规划与深圳联系越来越紧密，又随着深圳东进战略的推进，惠州临深板块得到了带动，人们认为惠州会承接到深圳发展外溢的利好。

惠州值得投资吗？热度上升，同时也带来了质疑。很多人认为惠州房地产市场有些“虚”，理由多集中在“大亚湾曾经是空城”、“惠州二手房市场有价无市”等，进而得出所谓“惠州不值得投资”的结论。

我对这些质疑的回应是，惠州是个慢热市场，还处在规划推进的发展过程中，短期内不要有太高的回报期望。况且大部分提出这样质疑与结论的人都是投机投资客，一下子购入多套房，在市场发展还不够火候时又急于获得回报，等不及了、急着脱手就不看好市场，摇摇头说，惠州不值得投资，这是个坑。

很多买房投资客的投资标准是，这个城市的GDP、流动人口、二手房市场。但是这个也未必一如既往的准确，更何况城市是发展的、动态的，当初惠州房价才五六千时，配套规划欠缺时，我们一定认为这个市场不好，不适宜投资，但是几年时间过去了，惠州城市发展越来越好，如今房价也有一万多了，你还能说这个市场真的不好吗？我们大部分人是想不到的。

惠州是个特殊的市场，来这里置业的群体，投资的是看好惠州的规划发展，外地过来的大部分是看中惠州是个舒适的城市，压力不大，环境也好，是很多人的养老选择。

先不谈惠州是否值得投资，你如果一直关注惠州，你会发现惠州现如今的城市优势逐渐凸显，规划利好方面在粤港澳大湾区城市群当中是比较好的，排得上名次的。城市很有发展潜力，发展趋势越来越好，你说还值不值投资呢？