不要总想着抄底楼市，巴菲特买股票这么牛还会阴沟里翻船，更别说普通人。刚需买房和投资客不一样，投资的要看到短期的收益，刚需一般会长持房产，上车了才有置换的机会，现在不上车以后上车的成本越来越高，受通货膨胀的影响，货币在不断贬值，有能力越早买越合适。

80后现在算起来也已经40岁左右了，最主要看你是刚需还是投资，如果是刚需的话手头又有闲钱，那还是越早买越好，房价现在就国家政策面来说是要保持温和增长，避免爆涨爆跌。随着通货膨胀钱会越来越不值钱，刚需还是尽早上车为宜。

如果投资的话，那要看具体城市具体位置，尽量投资一二线城市和粤港澳大湾区这些中心城区，人口净留入多的这些地区。

现在房价两极分化，人口大量流入城市竞争力强的城市房价还会涨，人口大量流出缺乏竞争力的城市房价难以支撑，就会降。希望对您有所帮助。

珠海的房价为何如此诡异？

2017年以来，珠海房价持续走高。中国指数研究院数据显示，今年1月至5月珠海房价呈上升趋势。珠海虽然身为三线城市，但在房价上却一直不屈人后，目前房价分别位居广东省第三和全国第九，究竟是什么因素的驱动，使得珠海的房价一涨再涨，如此诡异？

理由一：外地房客不断涌入房价看涨

作为珠江西岸的核心城市，珠海拥有的优越地理位置一直被受看好，东与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，加上其环境优美，吸引了不少澳门人和外地人前来买房投资，这也变相地把珠海的房价炒高起来。

珠海一定程度上也算是个移民城市，环境整洁和气候宜人使得不少外地人来这里定居和工作，这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的。与之相反的是，珠海本地人数量不多，且购买力比较弱，很多人对珠海市区的房价望而却步，只能把目光投向价格相对较低的坦洲和西区。对此，不少业内人士感慨，珠海人都买不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海......

理由二：港珠澳大桥即将完工 世纪工程落幕珠海

1980年，中央在深圳、珠海、深圳和厦门设立经济特区，在之后一段时间里，珠海得到了长足的发展。但相比自己的“兄弟”深圳，珠海的发展却相对滞后。近几年，珠海作为珠江西岸核心城市的重要性日益体现，许多重大工程都已经在如火如荼地进行中。其中连接香港、澳门和珠海的世纪工程，港珠澳大桥的建设无疑是引人瞩目的，其对珠海的产业升级和经济发展都具有重大意义，也使得珠海再次进入全国媒体的聚焦点。

港珠澳大桥动工让不少投资者看到珠海楼市巨大的升值潜力，港珠澳大桥更成为珠海各大楼盘主打的卖点之一，珠海的房价也随着大桥曝光率的提高和升高。

理由三：城市建设提速 未来发展活力无限

在城市建设方面，珠海在近两年也取得了不错的成绩。广珠城轨的全面通车、海滨泳场的改造完成、扬名广场和富华里等商圈的出现等，让这座城市越来越焕发活力，越来越值得期待，一座城市各方面建设得好，未来发展得好，才会把原本这里的人留下来，吸引外面的人进来。毫无疑问，这方面珠海做得十分出色，城市建设的发展也带动了楼市的发展。目前，拱北和香洲的房价已经突破到30000/平米。然而，珠海楼市的火爆绝不仅仅只在市区，交通建设的完善使得市民的出行更加方便，中心市区去往西区已不再花费过多时间，越来越多的珠海人选择在西区买房，该片区部分楼盘价格已达到9600元/平米以上，而且都拥有不错的成交量。

原因四：楼市利好消息不断 大趋势中绽放异彩

从14年9月以来，央行的动作不断，出台了一系列政策刺激楼市，2015年8月26日央行决定降息0.25%，9月6日起降准0.5%。纵观央行去年以来的政策调整，每一次都给珠海楼市带来不小的影响，不少楼盘的销售人员表示，房价在未来一段时间会看涨。

原因五：横琴自贸区挂牌成立 珠海迎接新机遇说起珠海的发展，不得不提横琴新区。横琴新区于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，从此横琴的命运发生了转变，珠海特区迎来新的机遇。在中央《横琴总体发展规划》指导下，一大批重大项目工程在横琴火热进展中。横琴什么的未来带来该区域楼市的火爆，像华融琴海湾、K2荔枝湾这些楼盘均价达43000/平米。横琴的发展也带动了周边房价，其中直观的即是南湾。作为港珠澳大桥的落脚珠海桥头堡、横琴门户区位的南湾片区，其地理区位优势相当明显。日前，千亿房企碧桂园以17600元/平米、总地价6.08亿元的高报价，成功摘得珠海市南湾区地块，业内人士普遍认为，未来该项目售价将在40000元/平米左右。可见，横琴自贸区的挂牌成立对珠海房地产产业注入了强心剂。

珠海房价本来从10年到15年长达六年的时间内基本没怎么涨，曾经可以说是中国最适宜安家的城市之一。但是过去几年全国很多有钱人都跑到珠海去炒房，我周围就有好几个在珠海买了房子。珠海房价这几年的暴涨一方面是跟随全国的房价普涨，另一方面也是由于港珠澳大桥带来的预期和粤港澳大湾区概念，让珠海的房价火箭般上升。

从15年到17年再到18年，短短两年多时间珠海房价翻吧个倍，目前珠海的房价均价已经接近了3万，要知道在15年初的时候，珠海的房价均价也只有1万4左右，珠海作为广东三大经济特区之一，也是全国最早的经济特区之一，如果以2015年时这样的房价跟当地老百姓的收入水平比起来，在全国经济发达的城市里面可以说是非常亲民的了。要知道珠海的城市建设和生态环境在全国来看都是数一数二的，珠海的PM2.5常年是全国所有城市里面最低的，经常在全国空气质量排行榜上面霸榜。

珠海房价这么涨，也不能说是完全没有支撑。珠海虽然GDP总量在广东只排第十，2017年大概2500多亿，但是珠海的人均GDP是广东前三，仅次于广州深圳，17年已经接近14万人民币，因为珠海人少，2017年只有约160万人，当然人少也是之前这么多年来珠海房价一直保持稳定的原因之一。

另外，珠海的制造业的服务业还是比较繁荣的，虽然不像深圳有华为、招商、腾讯、平安等等这么多的大企业，但也有像格力金山等全国知名的龙头企业和一大群做配套的上下游中小企业。

因此，从珠海人的购买力来说，珠海的房价还是有炒作基础的。现在是全国人都在珠海炒房，近水楼台的澳门人就更不用说了，很多澳门人本就在珠海有房子。

但是，珠海房价这两年火箭般地攀升，还是令人心碎。中国基本上已经不存在所谓的高收入低房价的中产阶级天堂了，普通老百姓越来越被房价压得喘不过气来。