珠海房价本来从10年到15年长达六年的时间内基本没怎么涨，曾经可以说是中国最适宜安家的城市之一。但是过去几年全国很多有钱人都跑到珠海去炒房，我周围就有好几个在珠海买了房子。珠海房价这几年的暴涨一方面是跟随全国的房价普涨，另一方面也是由于港珠澳大桥带来的预期和粤港澳大湾区概念，让珠海的房价火箭般上升。

从15年到17年再到18年，短短两年多时间珠海房价翻吧个倍，目前珠海的房价均价已经接近了3万，要知道在15年初的时候，珠海的房价均价也只有1万4左右，珠海作为广东三大经济特区之一，也是全国最早的经济特区之一，如果以2015年时这样的房价跟当地老百姓的收入水平比起来，在全国经济发达的城市里面可以说是非常亲民的了。要知道珠海的城市建设和生态环境在全国来看都是数一数二的，珠海的PM2.5常年是全国所有城市里面最低的，经常在全国空气质量排行榜上面霸榜。

珠海房价这么涨，也不能说是完全没有支撑。珠海虽然GDP总量在广东只排第十，2017年大概2500多亿，但是珠海的人均GDP是广东前三，仅次于广州深圳，17年已经接近14万人民币，因为珠海人少，2017年只有约160万人，当然人少也是之前这么多年来珠海房价一直保持稳定的原因之一。

另外，珠海的制造业的服务业还是比较繁荣的，虽然不像深圳有华为、招商、腾讯、平安等等这么多的大企业，但也有像格力金山等全国知名的龙头企业和一大群做配套的上下游中小企业。

因此，从珠海人的购买力来说，珠海的房价还是有炒作基础的。现在是全国人都在珠海炒房，近水楼台的澳门人就更不用说了，很多澳门人本就在珠海有房子。

但是，珠海房价这两年火箭般地攀升，还是令人心碎。中国基本上已经不存在所谓的高收入低房价的中产阶级天堂了，普通老百姓越来越被房价压得喘不过气来。

存在即合理，不管你相不相信，珠海房价高企的事实已经摆在那里。珠海好企业不多，民营企业也少，我也一直认为珠海是个典型的收入少、消费高的畸形城市。没有深究珠海高房价的具体原因，就说说在珠海买房的的几个人群。

一、改革开放早期来的拓荒牛。珠海是经济特区，是移民城市，全国各地人本来参与特区建设。这批人享受到改革开放的红利期，是获益群体。不少人是家庭式的在珠海陆地生根，拥有多处房产自不在话下。

二、澳门居民及部分香港居民。珠海毗邻澳门，通关便利。我们都知道澳门地理位置非常狭小，本地居民居住空间有限，不少人在珠海购置房产以改善生活。随着港珠澳大桥的建设与开通，有些香港居民也来珠海购置房产。

三、其它省市，特别是北方省市的外地购买者。珠海处于粤港澳大湾区黄金三角区，临近港澳，交通还算便利，环境优美，节奏悠闲，是个退休养老的好去处。和三亚一样，不少候鸟型人群在珠海买房。

四、体制内人群和高薪收入者。相比其它城市，珠海公务员和教师、医生等事业单位人员的待遇非常好；另外，珠海有不少外资企业和高薪企业，员工的待遇和隐形福利也很好，这波人在珠海一帮也有几套房。