谢谢邀请：我的观点是惠州房子有升值空间，但是要看具体地段和周边配套，因为房子始终是人住的，周边配套跟不上，也是很难涨上去。

惠州升值空间最大的区域：

1、惠州南站附近

2、临深区域

3、地铁14号线惠州段的站点附近

4、惠州中心城区配套完善地区

其他区域不建议考虑入手

那么这几个区域，哪个区域升值空间最大，我的回答的惠州南站和地铁14号线的惠州站点附近。

其次是惠州中心城区。

随着粤港澳大湾区的红利，以及深圳不断“扩容”，未来地铁无缝连接惠州和东莞，惠州房子还会有一波涨幅，但是不会很大，不会像2014年-2015年那样涨了，未来五年，惠州南站的房价应该会控制在2万左右。五年涨幅60%，所以有购房闲置资金的朋友，是可以考虑入手的，如果你有更好的理财方式，当然不用去考虑买惠州的房子。

我觉得升值空间还是有的

记得早几年来深圳的，一步步看着深圳的房价涨起来，那时候都没有过想买房的冲动因为兜里没钱。

我来深圳相对来说比较晚，在深圳前是在北京待过四年也是看着北京的房价跟窜天猴一样的往上飞，也看着河北燕郊的房子从无人问津到疯狂抢购的局面，买到房的感觉自己在北京安了家了一样踏实，虽说每天凌晨五点左右就开始排队挤城际巴士，做两三个小时的车到北京，然后转地铁上班，每天的在路上的时间近四个小时北漂族都觉得乐不彼此，雾霾，限号，人挤人，对北漂族算什么…

在北上广深带过的人才是钢筋铁骨，铜墙铁壁呢。我说的这些都是我的切实感受，想当年，风华正茂，初出茅庐，人在北京的六环住，在二环上班，每天上班都是六点准时起床，挤地铁两个多小时，才到公司，并且这种状况持续了很久，以至于后来都麻木了，每天从地铁向外看，每个时间段都有不同的楼盘拔地而起，心想什么时候才能有自己的房子，看着可怜的工资，跟遥不可及的房价比，整个心的温度可能最先进的温度计都测不出。

后来来了深圳，一边努力，一遍享受着努力带来的成果，相对帝都而言，深圳的节奏，和环境真的舒服太多了，没有对比就没有伤害，也是看着自己工作周边的房价从一万多到四五万乃至更多…

深圳相对北京而言房价相对温柔多了，涨的猛是从15年330政策之后才开始的。深圳从两万时代到现在四五万六七万甚至有的地方就更夸张了，后面觉得手头上有点钱还是赶紧上车吧，最后比来比去，看来看去，就只能在惠州买的起，惠州也看过很多地方，最后觉得小区环境和开发商实力着手，只要靠近深圳就随便买了一套。现在回头看了下当时的价格和现在的比是涨了不少。

我从一个普通老百姓的角度去看，如果自住或者刚需，无所谓涨多少，只要有机会上车先买票再说，而且惠州住上班离深圳还是很近的，开车半小时就回家了。惠州最近几年发展的有目共睹，各个地产大佬在临深拿地，难道他们傻吗？万达，沃尔玛，恒大，碧桂园，太多了就不一一列举了，惠州的经济资源真的比燕郊强太多了，生活环境，空气质量，甩那边几条街，惠州的房价目前也只有燕郊的三分之一好像，燕郊疯狂的时候房价四万多，由于离天子脚下太近，最近政府调控才降到两万左右。

感觉历史是惊人的相似，燕郊离北京近，惠州离深圳近，燕郊从早期的鬼城到后期无房或者少房可卖，惠州也是惊人相似（但是惠州地大，临深很看好）燕郊正在建设轨道交通和北京对接，惠州也是（一旦有了轨道交通，那么城市距离感就会慢慢化解）综合考虑，我觉得惠州很有发展潜力，尤其是临深潜力无穷。

再回到开篇讲的，跟那些北漂族在燕郊住的，那么在惠州住的深漂们，你们是不是更幸福些呢？你们觉得惠州的潜力如何呢？